近年来，我国农村土地流转活跃，尤其是党的十七届三中全会《决定》提出要大力促进土地规模流转。但流转中也存在不少问题，为规范土地流转，维护农民合法权益，应注意以下几个问题。

　　坚持农村土地流转中“三个不得”原则即不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。不能改变土地集体所有性质是为了保证土地制度的稳定，不能改变土地用途即要保证农业用地不能减少，不能损害农民土地承包利益即要和农民商量办事。个别地方有意向以“低价格、长期限、大规模”转让和租赁土地为条件对外招商引资，对此，必须明确：不提倡农工商企业长时间、大面积租赁农户承包地，对他们直接从事农业生产活动及大量占用耕地要加以限制。

　　尊重农户的土地流转主体地位，促进农民持续增收农民拥有对承包土地的占有、使用、收益等权利，农民的土地流转主体地位、自主权必须得到尊重和保障。在承包期内，无论农民是否从事农业，是否仍以农为生，除非他主动放弃土地的承包权，否则任何组织或个人都不得通过任何手段使农民失去承包的土地。

　　农地流转必须让农户从农地流转中得到实惠第一，完善征地补偿机制，合理确定征地补偿标准。第二，农地流转的收益，必须归拥有土地承包经营权的农民所有。第三，建立与农地流转制度相配套的风险保障机制。

　　推进土地流转,必须建立严格而规范的配套制度第一,必须严格控制土地的流向,力避耕地资源的流失。第二,严格土地征用制度,完善土地补偿机制，严厉制止各种强占与寻租行为。第三,启动户籍制度改革,对放弃土地的农民应该在身份平等和社会保障方面提供援助。第四,为了避免土地流转与集中过程中可能出现的垄断,避免官商资本对农民的排挤,并建立相应的机制。

　　加强对农地流转的引导和管理在尊重农民意愿的前提下，引导农民到市场中进行土地流转。第一，要建章立制。对农地流转的原则、范围、形式、合同内容、审批程序、签证调解等做出具体规定，做到原则上统一把握，管理上统一要求，程序上统一规范。第二，要规范程序。农地流转各方当事人应当依法签订书面合同，协商研究流转土地的位置和面积，流转价格及支付方式，流转期限，土地用途等。第三，搞好协调服务。建立农用地承包经营权流转服务机构，把农民需要转出的土地面积、方位、等级、意向、价格等逐一进行登记，然后向社会发布。